Flinke boom in de buurt: hogere waarde woning

dinsdag 5 december 2023

In een nieuwe studie van het Planbureau voor de Leefomgeving wordt de waarde van groen uitgedrukt in huizenprijzen. Wat blijkt? Een flinke boom in de buurt kan al zorgen voor vijf- tot tienduizend euro extra verkoopwaarde.

Er is al veel bekend over de voordelen van groen in de stad en in de gebouwde omgeving in het algemeen. Niet alleen beleidsmakers nemen dit gegeven mee in de beslissingen die ze nemen. Ook burgers zullen groen in de stad waarderen, zo wordt aangenomen. De economische theorie voorspelt dan ook dat dit zichtbaar zou moeten zijn in bijvoorbeeld huizenprijzen. De nabijheid van groen zou moeten leiden tot een hogere woningprijs.

Extra verkoopwaarde door boom

In de studie van het PBL blijkt dit inderdaad zo te zijn. Er is bewijs dat mensen het gemiddeld genomen prettig vinden als er bomen in de nabije omgeving van hun woning staan. Een flinke boom kan leiden tot vijf- tot tienduizend euro extra verkoopwaarde.

Opmerkelijke verschillen

Dit is echter een gemiddeld resultaat dat niet het hele verhaal vertelt. De onderzoekers vonden opmerkelijke verschillen in de resultaten. In sommige groene gemeenten wordt ondanks de ruime hoeveelheid groene ruimte een extra boom heel erg gewaardeerd, terwijl dat in andere groene gemeenten juist niet het geval is. Voor versteende gemeenten geldt iets vergelijkbaars: soms leidt meer groen daar tot een hogere huizenprijs, maar soms ook niet. Ook binnen een gemeente kunnen in verschillende buurten verschillen in waardering van groen worden gevonden.

Wat waardeert men precies?

De onderzoekers kunnen door deze verschillen niet de vinger leggen op wát er nu precies wordt gewaardeerd aan de nabijheid van groen. Zijn dat de ecosysteemdiensten, zoals verkoeling? Is dat de mogelijkheid om lekker te ontspannen in de nabijheid van groen? Of maakt het vooral uit of een boom in een fraai en goed onderhouden plantsoen staat, of onderdeel uitmaakt van een verwilderde berm? Of is de omvang van het groen ten opzichte van de gebouwde omgeving waarbinnen het staat van belang?

Het onderzoeksteam wacht daarom nog met het doen van concrete aanbevelingen. Wel concludeert het PBL dat groen in de stad ertoe doet, ook wanneer alleen naar de huizenprijzen wordt gekeken.

Lees hier het onderzoeksrapport Bomen en woningprijzen.